Construccion de Vivienda (1) – Estudio gastos para la construcción de vivienda

Estudio gastos para la construcción de vivienda

Con esta entrada en el blog, explicaremos como hacer el primer estudio de costes para la construcción de una vivienda en régimen de autopromoción, y saber si es posible su realización dependiendo de nuestra capacidad económica.

En primer lugar, debemos definir la zona donde queremos construir nuestra casa y hacer un estudio de los precios de los solares de la zona, siempre y cuando no dispongamos de ese terreno en propiedad.Terreno para construccion casa

Después, consultando a diferentes empresas constructoras podemos obtener el precio medio por m2 de construcción al cual se está trabajando en ese momento. Actualmente, podemos decir que un precio razonable de construcción para hacer nuestros cálculos rondaría los 900-950 €/m2, en la provincia de Barcelona, aunque este dependerá en gran medida de las superficies de la misma así como del nivel de acabados que deseemos.

También podemos hacer una estimación de otros gastos, como por ejemplo:

–          Proyecto y Dirección de Obra (Arquitecto y Aparejador)

–          Estudio Geotécnico y Topográfico.

–          Permiso de Obra y Tasas del Ayuntamiento.

–          Otros Gastos.

–          Impuestos.

Como Ejemplo:

–          Solares Tipo en zona X:     100.000,00 €

–          Construcción de Vivienda de 130 m2: 130,00 m2 x 900 €/m2: 117.000,00

–          Proyecto y Dirección de Obra:planos vivienda

  • Estimación para vivienda de 130 m2: 14.000,00 €

–          Estudio Geotécnico y Topográfico:  3.000,00 €

–          Permiso de Obra: 4.000,00 €

Este valor dependerá en gran medida de cada ayuntamiento.

Otros importes a tener en cuenta son los avales exigidos por estos (Runas y Garantías urbanísticas), aunque puede entregarse un aval bancario para no tener que inmovilizar el dinero hasta obtener el certificado de Primera ocupación.

–          Otros Gastos: Aproximadamente contar con un 10% del valor de la obra.

117.000,00 x 10%: 11.700,00 €

En estos gastos, incluiríamos imprevistos, vallados, aceras, y otros.

–          Impuestos:

  • La compra del solar tributa por ITP al tipo del 8 % hasta los 400.000,00 €.

100.000,00 € x 8 %: 8.000,00 €

  • Para la construcción de la Vivienda y otros gastos, tomaremos el tipo de IVA aplicable para la autopromoción de viviendas, que se grava al tipo reducido del 10%.

117.000,00 € + 11.700,00 €: 128.700,00 € x 10%: 12.870,00 €

  • Proyecto, Dirección de Obra y Estudios Geotécnico y Topográfico:

Tributan al tipo general del 21%.

14.000,00 € + 3.000,00 €: 17.000,00 € x 21%: 3.570,00 €

  • Permiso de Obra: No se grava por ningún impuesto indirecto.

Total Presupuesto Necesario para Construcción de Vivienda: 274.140,00 €

Precio construccion

A este presupuesto, debemos añadirle los gastos financieros, notarias, y otros necesarios para las operaciones de financiación y compra, que calcularemos en un 10% sobre el valor del Presupuesto………………274.140,00 € x 10%: 27.414,00 €

Llegados a este punto, ya sabremos los importes aproximados que necesitaremos para la construcción de nuestra casa (Con compra de terreno incluida).

Importe Total necesario Operación: 301.554,00 €

La diferencia entre esta cantidad y nuestros ahorros disponibles, será la suma a financiar, con lo cual ya podremos acudir a nuestra entidad bancaria para conocer la viabilidad financiera de nuestro proyecto de construccion.